日本房价历史走势分析
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/11
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1991年，一个巨大的房地产泡沫开始从东京爆发，并迅速蔓延到整个日本。土地和房屋根本无法出售，建筑物中没有住户已完工，空缺无处不在，房地产价格大幅下跌。那一年，六大城市的房地产价格下跌了15％至20％。根据国土交通省2005年公布的土地价格统计，日本的平均土地价格连续14年呈下降趋势。
这是一个混乱的时刻。在日本的街头，有流行的阅读材料，如“炼金术”，“金融技能”在人们中越来越受欢迎，超过一半的日本人持有股票。东京银座，世界上最繁华的商业街之一。三越百货商店入口处的那对石狮看着经济起伏不定。
1989年，泡沫经济的最高峰，石狮面前的银座壁板价格为每平方米1.2亿平方米（3.3平方米）。东京帝国广场的另一个里程碑，广场下方一平方英里的价格实际上高于加州整个土地的价值。东京的土地价格相当于美国的土地价格。日本沉浸在“土地价格不会下降”的神话中。“如果你卖东京的所有土地，你可以买美国，然后将美国土地租给美国人。”莫邦福说：“在当时的日本报纸上，经常可以看到这样的言论，而且大多数是日本人接受并为此感到自豪。”
根据日本国土资源局公布的调查统计，在20世纪80年代中期，随着资金涌入房地产业，日本的土地价格开始大幅上涨。自1985年以来，东京，大阪，名古屋，京都，横滨和神户六大城市的土地价格每年上涨两位数。1987年，住宅用地价格上涨30.7％，商业用地价格上涨46.8％。1990年，六大城市中心的土地价格指数自1985年以来上涨了约90％。在东京大都市区，几乎垂直的土地价格自1986年以来上涨，1990年的土地价格高峰约为2.5倍。
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