投资日本东京的公寓房子新旧有影响
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6
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我们在投资的时候往往会考虑多方面的因素，首先是选择一个经济发达的城市很重要，其次在选择项目的时候需要考察周边的交通环境等等。在中国我们买房都是选择新楼盘，但是在国外，像是日本东京新房就没有那么多了。
在东京许多公寓都是一些二手的旧公寓楼，这对于咱们投资是否有影响呢？根据东京Kantei的说法，步行距离在东京港区六本木站内的品牌新公寓在东京的租金收益最低，估量总回报率为2.34%。在东京地区，新公寓的平均总收益为4.44%，而30年的旧公寓则高达6.19%。收益率反映危险，在租金和出售需求高的地区，收益率往往较低。
他们也倾向于更高的老修建，以反映各种因素，如更高的保护成本，较低的租金需求和租金下降的速度低于房产价值。与廉价的投资级修建比较，奢华修建的收益率通常较低。在14年的六本木新城归纳大楼里，公寓的总收益率在低2%的范围内，而位于RoppongiHills的西敏寺毛收益率达到了2%的水平。2011年建成的一栋39层的奢华住宅楼东京毛利率高于平均水平3.4%。
麻布十番位于东京中部，是一个较大的社区，这附近的新公寓的平均收益约为百分之三点三，而有三十年历史的旧公寓的平均收益相比之下要高一点，接近百分之四，所以其实如果不是自住，根据数据来看，在东京旧公寓的平均收益要略高于新公寓，当然还要结合公寓的实际情况来看。
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