大板买房的投资效益
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/12/6
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在东京以及日本旅游业逐渐发达的需求支持之下，东日本大阪目前正在成为全球房地产投资最具吸引力的一个地区。
大阪的商业房地产投资从2016年增长35％至6510亿日元（60亿美元），这是自2007年以来的最高水平。近期交易包括PGIM房地产收购东洋纺织总部大楼（据报道为200亿日元）和日本零售基金以150亿日元收购ShinsaibashiGROVE。根据仲量联行的数据，上一季度的资本价值同比增长了20％。
根据仲量联行的数据，该地区在日本的总投资份额也从2016年的13％攀升至2017年的16％，这是连续第四年增长。相比之下，东京的份额在2016年至2017年间稳定，但在2014年至2015年期间下降。
“对东京资产的需求继续强劲，但缺乏卖家和高价导致投资者将注意力转向包括大阪在内的区域市场，”日本JLL研究部负责人TakeshiAkagi表示。
年度政府土地调查的结果证实了市场在3月份发布时的实力。根据该报告，2017年大阪的商业地价上涨了4.7％，而东京则为3.7％。
Akagi解释说，强大的租赁市场为大阪的房地产需求提供了强有力的支持。“企业利润达到了特定行业历史上的最高水平，租户需求强劲，这与东京没有什么不同，”他说。然而，他解释说，首都和大阪之间的关键区别在于后者的办公用品供应有限。
在未来三年，东京新办公楼的总供应量约为160万平方米，而大阪仅为6万平方米。据Akagi称，东京的租金可能会在今年达到峰值并在明年开始下滑。相比之下，大阪预计未来两年租金将会上涨。仲量联行估计，今年该市的租金将上涨6.4％，2019年将上涨7.5％。
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