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投资日本东京房产如何收益更高

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/11/29

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首先了解你期望什么类型的收入，根据地点的不同，您可以在日本找到税前净税率为6％至12％的房产。东京市中心的物业通常为4％至5％，外围郊区的物业高达6.5％。请记住，在东京，任何税前净值超过6％的房产都可能具有较少吸引人的特征，例如没有电梯的四到五层楼或距离最近的火车或巴士站有15分钟的步行路程。距离。如果您还考虑像川崎，横滨或千叶等卫星城市，您可能会发现税前净利润为8％至9％。

请注意，日本房地产开发商挂起“净收入”而不是“税前净值”。此回报率不包括购买成本（房地产经纪费，购置税，法律和注册费，买方代理费或保险费），可能占购买价格的15％至20％。回报率也可能不包括物业经理收取的总租金收入的5％至6％。

 

投资东京房地产的好处之一是，该市有更多的选择来获得转租合同。转租具有稳定性和定期租金支付的好处，无需使用物业经理或担心租户不付款，尽管这在日本很少见。如果分租赁公司不再需要续租或想要支付更少的费用，您可以随时重新租赁其他租约。

 

总而言之，就租赁现金流而言，日本房地产市场是一个非常庞大，活跃和健康的市场。在过去的几年里，顶级地区的房价也在很长一段时间内首次上涨。为了最大限度地降低风险并实现利润最大化，您的投资组合多样化可能从东京的6％到流行的卫星城市，工业城镇的12％。

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