2018年在日本全款买房的基本流程
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/8/18
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日本现在可是大家继美国、加拿大和澳大利亚之后一个买房最热门的国家了。现在日本的旅游业和经济都是很发达的。同时，也带动了日本的房产行业。而且这几年日本凭借着地理位置、汇率红利、日元避险货币等各种优势，成了投资者们目光的焦点。想要在日本买房就要知道它的购房流程。下面北美小编为大家来介绍一下在日本全款买房的基本流程。
第一、选房看房。去日本买房的第一步就是选房和看房了。要知道不管大家在哪里买房，都不可盲目。而且买房对于一个家庭来说又是最重要的事情。外国人在日本买卖房，没有任何限制。只要你是成年人，有足够的资金，没有犯罪记录就行。日本房产中介规范有序，信息透明。无论是新房或二手房，你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。如果你不能亲自去日本看房，也可以委托代理公司，通过拍摄视频、照片的方式，为你展现房子的情况。
第二、买房申请。如果你确定要在日本买房，最好提前准备好所需公证书。毕竟有很些你看上的日本房产，也可以十分抢手。谁的材料齐全，说不定谁就能抢占先机。公证书的内容，一般包括你的姓名、国内住址、个人印章等基本信息。准备就绪后，你就可以把公证书和代理委托书，一起寄给房产中介处理。这时，你可能已经选好了要买的房产，房产中介就会赶快帮你提交一份购房申请书给卖家。但是，提交购房申请书，并不代表这个房产就锁定是你的了。也有可能有好几个跟你一样的买家，同时“抢”这一套。房产中介还得帮你与卖家协调价格（主要针对二手房）、签约和过户的时间等细节。以上细节全部达成一致后，你才能继续购买。
第三、买房签约。如果你刚好也被卖家选中，接下来就和买房签约这个环节。签约前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会相关重要事项进行说明。比如，这个房子是否有抵押、贷款，甚至是否属于事故物件...等，都可以一一查明。确认过所有的条款后，房产中介才能代理你进行签约。所以签约这个环节，通常会在提交购房申请后约1周左右进行。签约时，你最好准备好定金，以表诚意，一般是房价的10%。这个环节，当然可以委托房产中介全权代理。签约后，你就需要根据费用明细进行付款了，包括房子的尾款和税费。所签署的购房合同书中，会约定尾款的支付周期。这个周期一般需要3-4周，也可能会根据房子的价格和支付方式而另行商定。但是，一旦约定好时间，你就最好履行承诺。
第四、买房过户。房产过户，会在你全部支付完尾款后进行。过户手续，必须由司法书士全程代理。过户后，房产证一般需要2-3周，由日本政府相关部门制作完成。这时，产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。最后，房产中介会把你的房产证当面交给你或寄给你。从买房签约到拿到房产证，最快1个月就可以完成。
以上文章内容就是大家去日本全款买房的基本流程。其实在日本全款买房和贷款买房的流程是一样的。只是各位买家在申请购房以后就可以去办理贷款申请了。所以说我们的文章内容不管您是在日本全款买房还是贷款买房。都要按照流程一步一步来。不要盲目的去选择。这样也会为大家节约很多时间的。
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