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住房是现代生活必需品和生活水平的重要标志。解决住房福利问题一直是政府的首要政策目标之一。中国经济发展的辉煌始终未能掩盖尴尬的现实。

 

 

国民生活问题依然严峻，住房政策改革的货币化也以失败告终，成为“国家富人和穷人”的榜样。日本经济从1955年到1973年迅速增长，为一举成为经济大国奠定了基础。在此期间，日本的城市人口从1950年的38％上升到1970年的72.2％。就住房而言，到1968年，全国的住房数量超过了户口数量。1973年，该国的房屋数量普遍达到每户一户，取得房屋所有权。日本国土面积少，平原面积少（占山地面积的68％），人口密度大（338人/平方公里，中国138人/平方公里），生活条件（居住面积，居住环境等））仍处于中间位置。日本的公共住房政策发挥了至关重要的作用。本文将分析日本在经济高速增长时期的住房政策，并探讨对我国房地产政策改革的借鉴意义。

 

房地产业也是推动国民经济发展，扩大就业，增加收入的重要产业。按收入水平国家住房需求可分为保障需求和改善需求。基本要求是指只满足居住要求的需求。基本需求存在于经济发展水平较低或收入较低的国家。第二次世界大战后，世界上所有国家在文艺复兴时期都面临绝对的住房短缺。政府的首要目标是解决住房问题。

 

性改善意味着收入达到一定水平后，对住房的需求，如较大的消费品，如面积较大，功能过度，居住环境较好等。20世纪60年代中期以后，西方发达国家的住房消费开始进入这一阶段，大规模翻新旧房，新住房建设和小房屋空置率上升。经济学根据收入分配函数和资源分配函数将住房政策分为两个功能。对收入水平和特殊群体的限制要求政府必须首先确保公民的生存权利并提供最低的生活水平。这是调节收入再分配的住房政策，包括提供廉价甚至无偿住房和提供租金补贴。另一方面，住房大多由私营部门生产，与商品经济一样，供求不平衡。

 

同时，房地产业作为一个重要产业具有很大的直接和间接影响。例如，住房业的财政政策，相关的房地产税收政策调整。供应政策和住房需求政策。供应政策是中央或地方政府直接将公共开支用于公共住房建设，然后以较低价格出售或出租给低收入国民。