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日本商业房地产基金回报率,回报率是多少?

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2018/2/25

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日本房地产真的值得投资吗?现在是在日本买房子的最佳时机。目前,东京六区的公寓价格正在上涨,国内和日本一些业内人士说,日元贬值促使很多中国人到日本去买房。目前日元汇率处于最低点,人民币贬值预期也在上升。同比上涨13.4%。70平方米的公寓的平均要价已达到6,492万日元(约合人民币330万元)。作为日本的政治经济中心地区-千代田区(日本国会,最高法院和该地区的中央政府办公室),70平方米公寓的平均要价约为9000万日元。
 
 
正是由于日本东京的房价上涨,而其首都地区的住房供应非常有限,因此该行业预计2016年东京中部地区房价将进一步上涨。有日本房地产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,住房出租率保持在90%以上,因此日本房地产租赁收益率投资后相当可观,高达10%,而中国房屋租金回报率仅约2%至3%。
 
回到日本买房投资回报如何?在这里,需要提醒投资者,不要盲目看投资回报水平。导致他们盲目追求回报率,并将回报率作为唯一的住房衡量标准。然而,他们忽视了高收益并不代表高回报的残酷事实。
 
根据对位置,资产和周边环境设施的综合评估,日本的房地产分为不同层次。靠近车站,经济,繁华的商业区,文教区,高档住宅的天然高价格,虽然高房租可以收回,但相应的投资回报率相对较低。而位于偏远地区,远离火车站房屋,房价便宜,租金适中的优势。
 
在回报方面,就是赢得喧嚣的大量住房。但是,这些地区的空置率很高,租赁和转售非常困难。而且没有任何欣赏的余地。如果您不能租用长期空置的房屋,您必须支付定期的维护费用,如管理费用,这将导致巨大的损失。

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标签:日本,商业房地产,基金回报率

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