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许多小伙伴总是对海外投资保持警惕，并总是觉得他们辛辛苦苦挣的钱必须放在他们自己安心的地方。所以，在最直观的租金方面，下面只是跟你谈谈泰国的房地产价值不值得投资。

对于房地产投资来说，收入主要来自两个方面：一方面是房地产增值的一部分，另一方面是自然租金。

让我来谈谈房地产增值的一部分

土地供应有限。土地资源的稀缺性和不可再生性只会减少土地的绝对数量，不会增加。这样，由于供需矛盾，土地越来越成为稀缺的生产要素。因此，土地价格似乎在上涨，土地和土地上的建筑物价格上涨给投资者带来了巨大的增值效益。此外，自然因素，市场因素或政策因素的变化导致房地产市场价格上涨，当投资者出售房地产时，您可以获得远高于购买价格的价格。

租金方面

投资者购入房地产后，如果不转手卖出去，也不留作自用，而是用来出租的话，就可定期收取租金。事实上，租金回报率是成熟市场下衡量楼盘值不值得投资的一个重要指标，因为房产售价可能会有泡沫，但租金不会，它是市场的真实需求。

国内现阶段投资现状

中国楼市经过长达数月之久的调控之后，预计接下来一段时间的政策还是“稳”字当头，中国楼市疯狂的增长时代已经过去，买卖市场向租赁市场的转变，使得租金回报率将成为人们首要关注的指标。所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，中国楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。

智谷趋势2017年发布了《100个城市租金回报率排行榜》，这份榜单数据显示，投资一套房，单纯靠租金回报，北上广深分别需要72.99年、67.57年、59.17年、72.46年才能回本，最快的是衡阳，也需23.64年。而这远远高出国际惯例的200个月(即16年左右)回本标准。

所以到这时候，你也就不难理解为什么身家上亿的高净值人群以及有先见之明的普通中产们，纷纷出海置业，配置资产，风险对冲了。据全球知名房地产服务商戴德梁行发布的《中国海外投资市场报告》显示，2017年上半年，中国境外房地产投资总额高达158亿美元，位列历史同期第二高位。

泰国房产投资的状况

或者以比较的租金回报率为例，我们看看为什么这个新兴市场如此火爆，投资者匆匆忙忙。根据全球主要城市出租收益率的全球房地产指南，泰国是东南亚首选的高收益回报国家之一。其租金收益率平均为6.49%，在东南亚国家的租金收益率中排名第三，甚至高于马来西亚。

例如，普吉岛是一个受欢迎的旅游目的地，仅仅依靠每年租金约5-8%的租金。它已经远高于当前的P2P借贷平台，但风险要小得多。换句话说，一套100万元的房子，回来只需要15年左右。同样是厦门和三亚的热门旅游度假区，回归需要100年，其他需要59.52年。

无论从全球房地产市场的政策意图还是发展趋势来看，中国房地产市场的大幅增长都是一个很大的可能性。在泰国等新兴市场，房地产投资依然是蓝海。泰国目前的年人均国内生产总值仅为5000美元，在“房屋价格放缓线”8000美元之前还有很长的路要走。那些年，它应该是泰国版的“黄金十年”。