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中国房地产代理日本房地产

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/8

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在日本开设房地产中介机构必须具备三个条件：首先，从事其他行业的公司增加了房地产中介业务，在开始申请房地产中介业务之前结算业务账户必须盈利。

二是聘请全职房地产交易专员，全职在公司工作。原则上，房地产企业每5人需要一个房地产交易专家。

第三，房地产中介机构必须拿出1000万日元（1元或16日元）的营业利润率，由当地的法律服务机构进行保证金管理，中介机构在发生舞弊等违法行为时，才会让客户蒙受损失，法律局局长将保证金直接支付给客户，然后进行法律程序。

如果中介销售价值1亿日元的房地产，按3％的规定可以收取中介费，即300万日元的中介费。营业额为1000万日元，相当于成交价值超过3亿的房地产。这只是一个罚款。违反“住房和建筑物交易法”等法律的中介机构也将受到停业和吊销执照等行政处罚。

对于国内中介机构喜欢协助卖方开启阴阳合同税务诈骗等违规行为，日本的住宅建筑交易法对中介约束非常严格。一旦发现合约的制定，肯定会吊销执照。由于这种行为不仅违反了建筑业的财产买卖法，而且违反了合同法等法律，是一种犯罪行为。所谓阴阳合同，是指合同当事人对同一问题的两个或两个以上不同内容的合同，合同分为内部和外部，内部份额为逃避国家税收为目的的外部真正的意义表达的份额。

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