你不知道的日本房地产税历史
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/2/8
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继荷兰的“郁金香事件”，英国的“南海公司事件”和美国20世纪20年代中后期的经济泡沫之后，日本于20世纪90年代初期出现了房地产泡沫。迫于此，日本不得不进行了房地产税税制改革。
1989年底，日本正式通过了《土地基本法》，并明确了“对土地要适宜的采取合理的税制措施”的理念。1990年4月，日本政府税制调查会下设土地税制小委员会，开始审议税制改革问题，并正式提出了实行土地保有环节征税等政策建议，具体有：
①开征地价税。日本于1992年4月开始对大规模保有土地征税。
a.土地的计税依据是土地价值估价。
b.地价税的税率是0.3%(其中第一年是0.2%)
c.地价税的非征税范围：首先，居民的自住住宅基地免税(其中，有两处以上住宅时，只能有一处免税。并且即使是只有一处住宅，超过了1000平方米以上的部分也须交税)。
②改革继承税。日本对继承税进行了改革，体现在：
a.继承税的计税依据由原先仅仅相当于市价(公允价值)的50%提高到市价的80%。
b.对于小规模的宅基地，提高了其免税扣除的限额。
③强化农地征税。此前，日本城市化区域内的农地，由于大部分长期经营农业，免除了纳税义务。同时，土地继承人继续经营农业，连续时间超过了20年的，继承人继续经营农业时超出根据农业投资价款计征部分免于征收继承税。从1991年起，日本进行了改革：
a.将城市化区域范围之内的农地，在1993年之前将其划分为“必须保护的农地”和“必须宅地化的农地”。前者按农地征税，后者从1993年开始与宅基地一样征税。
b.针对继承税，取消了“农地连续经营20年农业免征继承税的规定”
④强化让与税。由于日本房地产保有环节的税负较轻，同时为削弱土地作为资产保有的高收益，抑制土地投机行为，日本加强了土地让与征税。
经济泡沫深刻而又长远的影响了日本国民经济的发展，给日本造成了不可估量的经济损失。在我国目前房地产出现泡沫苗头之际，我们正好可以借鉴日本的经验教训并结合我国的实际，对经济(包括房地产市场)进行调控。
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