日本公寓的公共区域和私人区域区分介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/31
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购买日本公寓时，购房者预计他们将不得不向房主协会（管理组合kanri kumiai）支付月租费。但是有一点他们常常感到惊讶的是，在建筑物的章程（管理规约kanri kiyaku）和/或使用指南（使用指南）下，共用部分kyouyou bubun和私人区域（专业部分sen'yuu bubun）细则shiyou saisoku）。没有人花时间阅读这些，因为基本上这是一个常识问题，对吗？例如，每个人都知道你拥有外面的公寓，对不对？
那么，不完全是。
公寓业主对门内部拥有完全的所有权，但外部部分是公寓的共同使用区域。这意味着，如果你想改变门的颜色，或者你想装饰门的外部，你必须按照公寓规则做。这条规则的原因是，如果每个人的门颜色不同，建筑物的价值可能会受到负面影响，所以典型的公寓规则要求业主特别许可重新打开门外。
视窗
另一个类似的例子是你的公寓的窗户。比方说，你想放双层玻璃窗来阻隔噪音。在你开始建设之前，你最好先和房主协会的代表交谈一下，因为通常情况下，未经允许（虽然有时他们会这么做），通常不允许这种类型的建筑。不过，如果一扇窗户真的被打破了，你可以根据日本的法律自行修理（根据日本民法通则的规定，这被定义为“保全行为”，或者是日本的保存行为hozon koui）。
阳台，停车位，躯干客房
令人惊讶的是，你的公寓的阳台也被定义为一个共同的使用区域，而不是一个私人区域。一般来说，公寓共有两种类型的公共区域。第一种类型是在建筑物中拥有产权的每个人都可以使用的公共区域（如电梯和入口大厅）。第二类是公共场所，只有某些建筑物的产权人可以使用。除阳台外，停车位和行李箱也是公共区域，只有某些公寓业主才被指定使用权。这意味着如果你想租用公寓的停车位给第三方，你需要事先得到房主协会的批准。
墙壁，地板，天花板
此类常用区域的其他示例是公寓的墙壁，地板和天花板。公寓业主可以选择任何他们想要的墙纸，但是如果业主想要承担任何变革性的变化，业主在开始施工前需要得到房主协会的许可。这里的原因是，公寓建筑本身的结构部分是一个共同的使用区域，所以在你拆除公寓中两个房间之间的墙之前，最好先和房主协会谈一谈。
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