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很多国内和海外的房产投资者选择香港的房产主要是因为香港的房产是永久产权的，但是，香港的房屋真的是永久产权的吗?其实，香港的房屋永久产权不等同于海外区域的房产永久产权，海外很多国家的永久产权的房产是包括地产的，那么，香港房屋产权是多少年呢?

香港的房屋的使用权是永久的，在香港购置房产以后房产是可以无限期的继承的，继承者只需要缴纳遗产税以及其他的费用即可，但是，香港的土地以使用权却在政府手里，购房者的土地使用权是需要跟政府租赁的，香港所有的土地实行批租制，民众和政府买地实际上是租用政府的土地。

政府通过地契(即租约)条款规定了用地主体对每一块地的用途。香港政府作为规划当局，可能从规划的角度同意你改变土地的用途。但政府作为地主，可以根据地契条款不同意改变用途，除非给予政府补地价。在香港购置房产之前是需要查阅当地的地署册的，1997年以前的土地租赁期到2046年。

综上所述，香港的房产产权其实并不是永久的，也是需要向当地政府租赁的，这其实与国内70年产权的房产是相似的，所以，在香港购房之前一定要清晰的了解关于香港的房产政策，因为一些购房中介一般都是以香港房产的永久产权为噱头的。