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日本是世界上一个非常发达的国家，这个国家的经济情况是非常不错的，而且，这个国家的各项资源也是非常好的，世界五百强公司松下、索尼、东芝等总部都位于日本，这样的现实条件吸引了众多的投资者的青睐，那么，外国人在日本买房都有哪些注意事项呢?

日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的，像这样的情况，在日本也是有保险可以购买的，也就是俗称的地震险。在日本一般房地产买卖因交易流程及付款方式与中国不太相同，分为两次付款，一次为订金，一次为尾款。房款汇入时会有代书做监控，等同于民间公证人，此时可拿到代管证明书。

不论在哪里进行房产投资项目，在投资之前一定要考虑清楚，做好预算，用日本人的居住需求来挑选物件，而不是用投资的角度出发，因为我们的租客是日本人，当然要以日本人的生活习性及逻辑去做考量。以日本买房的观点，当然自住就另当别论，如果是站在出租的角度就不同了，旧的房子房价较低，但因为出租的租金没有比新屋低，相对的租金投报率就高许多。

综上所述，外国人在日本购买房产或者进行房产投资项目一定要考虑清楚，海外的房产投资项目不同于国内的，在维权方面还是有所欠缺的，日本虽然法律方面比较完善，但是毕竟不是国内，各方面的政策与法律制度也是不同的，所以，一定要谨慎的进行投资。