海外买房哪个中介好 买房应注意哪些
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/28
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在海外买房子选择一个可靠的海外房地产经纪人是很重要的。在海外买房的过程中，不仅有语言文化差异，也有不同国家和地区的差异化进程。选择一个可靠和专业的代理机构不仅可以节省时间和精力，而且可以少花钱多办事。另外它也避免了海外采购陷阱和未来遇到的麻烦，但作为买家，买房要注意以下几点：
1，海外买家和卖家建立信息沟通渠道，买家了解房产和房产的整体状况，要求卖家提供法律文件，包括房屋所有权证明，身份证明文件等。买家需要购买资格。
2，卖方提供的房屋合法，可以在市场上买卖的，买方可以支付购买押金，买卖双方签订房屋买卖合同(或者房屋买卖买卖同意书)。经过谈判，买卖双方就房屋所在地，物业状况和交易价格，房屋交付时间，房屋交付和产权管理达成了共识，双方签署了销售合同购买房屋。
3，买卖双方一起到房地产交易管理部门提交复核申请。买卖双方向房地产管理部门报送申请手续后，管理部门应当审核有关文件，审核产权，批准符合上市条件的房屋转让，拒绝非产权或者部分未经其他财产权人的书面同意而产权的申请，禁止上市交易。
4，租赁。房地产交易管理部门应当按照交易所的产权和购买对象，在交易双方当事人可以办理协议书之前，申报和批准交易部门预先设置的审批机构。
5，交税。根据交易房屋的性质，税费的构成比较复杂。比如房改，危房改回房间，经济适用房等商品房的税收结构是不一样的。
6，转让所有权转让手续。交易双方办理所有权变更登记后，交易材料移交发证部门，由买受人向发证部门出具房屋所有权证明书，申请新的产权证书。
7，对于贷款买方，与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同办理贷款手续，银行审查买方的信用等级，评估房屋交易确定买方的贷款然后批准从买方的贷款。双方完成产权登记后，买方收到房屋所有权证后，银行将一次性发放贷款。
8，买受人取得房屋所有权证书，交齐全部款项后，卖方交付房屋，并在二手房销售合同签订完成后结清全部物业费用。海外买房哪个中介好?北美购房网不错哦。
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